התכנון הסטנדרטי של דירה לעיתים קרובות אינו מספק את בעליה. פתרונות שבעבר אומצו על ידי המפתח מתגלים כלא רלוונטיים במציאות החיים המודרנית. זה נוגע בעיקר לנכסים שנבנו בתקופה הסובייטית. בין ה"בעיות" הנפוצות ביותר של דירות כאלה נמצאים מסדרונות צרים, ארוכים ולא פונקציונליים, חדרי אמבטיה קטנים וחדרים "ממושכים". תכנונים כאלה אינם מתחשבים באורח החיים של משפחה מסוימת. לכן, בעלי דירות מתמודדים עם קשיים במציאת מקום לכל הרהיטים, המכשירים ופריטי הבית הנדרשים. תכנון מחדש מקצועי מאפשר לשנות את הקונפיגורציה של החלל, תוך שימוש במטרים רבועים הזמינים בצורה יותר רציונלית.
איך אנחנו מתחילים?
החוק הנוכחי קובע שניתן לבצע תכנון מחדש בדירה רק לאחר קבלת אישור מהוועדה הבין-משרדית (IDC) והזמנה מהפרפקט. אם אין לכם את המסמכים הללו, השינויים שבוצעו ייחשבו לא חוקיים. כאן, בעלי הנכסים מתמודדים עם הבעיה הראשונה והחשובה – איסוף המסמכים הנדרשים. בשלב הראשוני, תצטרכו לעסוק בנושא פיתוח ותיאום של מסמכי הפרויקט.
חשוב: פרויקט התכנון ופרויקט העיצוב הם מסמכים שונים במהותם. כדי למנוע בלבול, עליכם להבין כיצד הם שונים.
פרויקט עיצוב – דוגמה ויזואלית לאיך תיראה הדירה שלכם לאחר תכנון מחדש. הפרויקט מפותח על ידי מעצב. משימת המומחה היא לקחת בחשבון את רצונותיכם לגבי השינויים בחלל ולחשוב על יישומם הממשי. המעצב יכול להציע לכם מספר אפשרויות ואפילו לציין את מיקום הרהיטים.
זכרו כי פרויקט כזה אינו בעל תוקף חוקי מכיוון שמעצבים אינם מעצבים מקצועיים מורשים. עם זאת, המסמך יהיה בהחלט שימושי לכם. על בסיסו ניתן לפתח פרויקט תכנון מחדש, שיצטרך להאושר על ידי הסמכות הרלוונטיות. למסמך זה כבר יש מעמד רשמי. הוא מפותח על ידי ארגוני עיצוב מתמחים. אתם יכולים לפנות למכון עיצוב בעצמכם או להשתמש בשירותים של חברות המטפלות באישורים. פיתוח פרויקט התכנון מתבצע על בסיס המסקנה הטכנית לגבי מצב המבנה. מסמך זה משקף מידע לגבי סקרים הנדסיים של המבנים, כמו גם מסקנות לגבי הכדאיות הטכנית של ביצוע שינויים ספציפית בדירה שלכם.
שלב שני
בעצם, האישור של הפרויקט במגוון סמכויות אחראיות על הבטחת הבטיחות והשימור של הדיור. בנוסף, במהלך התהליך, ייתכן שיידרשו "פרויקט חשמל", "פרויקט אוורור" ומסמכים נוספים.
החבילה המלאה חייבת להיות מוגשת לאישור לוועדה הבין-משרדית של המנהל ולוועדה הבין-משרדית של הפרפקטורה. רק לאחר שיש לכם את האישור של ה- IDC ביד תוכלו להתחיל בעבודות התכנון מחדש.
שלב סופי
ודאו שבמהלך התכנון מחדש, כל הפעולות מתבצעות בהתאם למסמכים המאושרים. אחרי הכל, תצטרכו להגיש את האובייקט לבדיקה על ידי טכנאי ה-BTI.
חשוב: האישור של ה- IDC יש לו תוקף – מ- 4 חודשים עד שנה. עליכם להגיש את האובייקט ל-BTI בתוך הזמן המוקצה. הטכנאים יצטרכו לבצע מדידות של הדירה המתוכננת מחדש ולהשוות אותן לאלה המצוינות במסמכי הפרויקט. אם לא יימצאו הפרות, תוכלו לקבל מפרטים חדשים ותוכנית קומה, הנדרשים להנפקת תעודת בעלות חדשה על הדירה בוועדה לרישום זכויות ומכירות.
מהן ההשלכות של תכנון מחדש לא חוקי?
כן, תכנון מחדש של דירה הוא תהליך די ארוך. זה נובע בעיקר מהכנת כל המסמכים הנדרשים ואישורם על ידי סמכויות פיקוח. עם זאת, יש להבין כי על ידי דילוג על פעולות אלו, אתם עשויים להתמודד עם סנקציות חמורות. תכנון מחדש לא חוקי יכול להוביל ל:
- קנס. הוא מוטל על ידי פיקוח הדיור. בעל הדירה יהיה מחויב לשלם 9,000 רובלים, בעוד שבעל נכס מסחרי יתמודד עם קנס של 100,000 רובלים.
- הצורך לקבל אישור מהוועדה הבין-משרדית. לאחר קבלת הקנס, תצטרכו לקבל אישור מה- IDC בתוך חודשיים עד שלושה חודשים. פספסתם את המועד? אז תצטרכו לשלם את הקנס שוב.
- מכירת הדירה במכירה פומבית. זו אמצעי קיצוני אך בהחלט מציאותי. אם אינכם רוצים לבצע את התכנון מחדש באופן חוקי, פיקוח הדיור עשוי לתבוע אתכם. והבית המשפט, בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, יש לו את הזכות למכור את הדירה במכירה פומבית. תקבלו את ההפרש בין ערך הדירה לעלות עבודות השיפוץ הנדרשות לשחזור המצב המקורי של הדיור.
אם השינויים שבוצעו בדירה אינם יכולים להתאשר עקב אי-עמידה בקודי ובתקנות הבנייה, בעל הנכס יקנס ויידרש לשחזר את הדיור למצבו המקורי.